Mi várható 2025-ben a budapesti belvárosi ingatlanpiacon?
Az új esztendő beköszönte magával hozta a prognózisokat is. Az ingatlanpiac szakértői egybehangzóan izgalmas, ugyanakkor kihívásokkal teli évre számítanak. Budapest Belvárosának mindig fókuszban lévő ingatlanpiacának idei kilátásairól Ben-Ezra Orran, a Central Home vezetője osztotta meg gondolatait.
Új szabályozások és programok alakítják a piacot
„Ami biztos: a belvárosi ingatlanpiac 2025-ben jelentős változásokkal néz szembe” – kezdi a belvárosi ingatlanok specialistája. – „Az AirBnB-re vonatkozó korlátozások bevezetése különösen érinti majd azokat a tulajdonosokat, akik eddig főként rövid távú kiadásból termeltek jövedelmet. Ez a szegmens teljes átrendeződését vonhatja maga után, miközben az állam által meghirdetett új lakáshitel-programok lendületet adhatnak a fiatal vásárlóknak és a családoknak, akik eddig halogatták a lakásvásárlást.”
A szakértő szerint az államkötvényekből felszabaduló jelentős tőke szintén pozitív hatással lehet a piacra, hiszen ezek a források valószínűleg az ingatlanpiacra ömlenek, mivel az ingatlan stabil befektetési lehetőségnek számít, különösen egy bizonytalan gazdasági helyzetben.
„Sok ingatlanpiaci szereplő számított az aranyvízum programra, ami a 200 millió körüli ingatlanok szegmensét érintette volna” – teszi hozzá Ben-Ezra Orran. – „Ebben a szegmensben robbanásszerű áremelkedést prognosztizáltunk, azonban jelenleg úgy néz ki, hogy ez a lehetőség már nincsen meg. Így ezen piaci szegmens szereplőinek újra kell gondolnia a 2025-ös stratégiáját.”
Külföldi befektetők és gyengülő forint
Az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, hogy a forint gyengülése külföldi befektetők számára mindig vonzóvá tette a magyar piacot. A számunkra kedvezőtlen árfolyamoknak köszönhetően 2025-ben is számítani lehet a nemzetközi vásárlók fokozott jelenlétére. Ez nemcsak az ingatlanárakat, hanem a kereslet általános szintjét is jelentősen befolyásolhatja.
Pozitív és negatív hatások egyensúlya
Ben-Ezra Orran szerint, bár számos pozitív élénkítő hatásra lehet számítani, a gazdaság lassulásának jelei is megmutatkoznak majd. Ez az ár-bummal kapcsolatos várakozásokat is árnyalhatja. Ennek ellenére a Central Home várakozásai optimisták: véleményük szerint 2025-ben a belvárosi ingatlanpiac forgalmának több mint 10%-os növekedése várható
„Általában is elmondható, hogy 2025-ben a kereslet jelentősen növekedni fog az idei évhez képest” – mondja a szakértő. – „Az ingatlanpiacra érkező friss források – legyen szó állami támogatásokról, külföldi befektetőkről vagy az aranyvízumok nyomán érkező tőkéről – erőteljes lendületet adhatnak a piacnak. A belváros kínálati oldalát viszont ezek a tendenciák alaposan megterhelhetik, hiszen a kereslet növekedése árfolyamnövekedéssel járhat.”
A 2025-ös év tehát az előzetes latolgatások szerint Budapest belvárosi ingatlanpiacán jelentős változásokat hozhat. Az új szabályozások, az állami támogatási programok, a külföldi tőke beáramlása és a gazdasági környezet mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a piac fellendüljön. Ben-Ezra Orran optimizmusát osztva érdemes figyelemmel kísérni, hogyan alakul a belvárosi ingatlanok iránti kereslet és kínálat egyensúlya, és hogyan formálódik a piac a következő évben.